Istilah dalam property

Diposkan oleh Gusde Mahendra on Selasa, 11 September 2012


Semua orang pada dasarnya selalu bersentuhan dengan dunia properti. tidak hanya kalangan pengusaha besar yang suka jual-beli properti, pegawai kelas bawah pun sebenarnya melakukan hal yang sama, yang membedakan hanya besaran nominalnya saja.

Anda berprofesi sebagai apa? seberapa paham tentang istilah properti?

Yuk, kita belajar bersama tentang istilah-istilah yang sering dipakai dalam dunia properti. simak   

Agunan (Collateral)
Jaminan yang diserahkan nasabah (debitur) kepada bank agar mendapatkan kredit atau pembiayaan.

Amortisasi (Amortization)
Pengurangan utang dengan pembayaran pokok dan bunga secara teratur dengan jumlah tertentu sehingga pinjaman terbayar pada saat jatuh tempo.

Anchor Tenant
Tenant utama atau penyewa ruang dengan skala besar di sebuah proyek properti komersial seperti mal, yang bisa menarik pengunjung untuk datang.

Anuitas Rest
Perhitungan pembebanan bunga efektif dengan periode tahunan. Jika debitur membayar lebih untuk mengurangi pokok kredit, maka dengan sendirinya akan beban dan pastinya waktu pelunasan akan berakhir lebih cepat dari tenor (masa cicilan).

Arus Kas (Cash Flow)
Aliran dana yang menunjukkan sumber dana dan penggunaan dana

Backlog
Kesenjangan antara jumlah rumah terbangun dengan jumlah rumah yang dibutuhkan (rakyat).

Booming Properti
Kondisi ketika terjadi peningkatan tinggi aktivitas investasi properti.

Bunga Tetap (Flat Rate)
Bunga setiap bulan tetap dari jumlah pinjaman dan angsuran pokok juga akan sama sampai pinjaman lunas.

Bunga Mengambang (Floating Rate)
Tingkat suku bunga tiap bulan dapat berbeda, tergantung dari naik-turunnya suku bunga bank.

Capital Gain
Keuntungan yang didapat dari naiknya harga properti, dibandingkan harga saat membeli.

sumber: http://gubahrumahindah.wordpress.com/
Baca Selengkapnya »»» Istilah dalam property

Alasan Mengapa Berinvestasi Rumah?

Diposkan oleh Gusde Mahendra on Senin, 10 September 2012


Sama seperti tanah, membeli properti rumah adalah juga investasi. Kata investasi jika dipahami sederhana adalah tindakan membelanjakan uang terhadap objek barang yang tidak diniatkan untuk dikonsumsi langsung. Perilaku membelinya dimaksudkan untuk menikmati pertumbuhan nilai uang atas barang, surat berharga, tanah, properti, emas atau objek berharga lainnya, yang memiliki nilai tumbuh. Yang disasar dari tindakan investasi adalah pelipatgandaan nilai uang dari saat semula dibelanjakan. Banyak sekali instrumen investasi yang dapat dipilih oleh publik untuk membelanjakan uang atas tujuan ini. Properti, khususnya rumah dianggap memiliki kelebihan sebagai objek investasi di samping karena catatan faktual tentang marginnya yang tinggi, juga karena bisa ditinggali sebagai hunian bagi pemiliknya, atau bahkan bisa disewakan.

Alasan membeli rumah sebagai tabungan. Normatif kedengarannya memang, agak ganjil dan canggung dilafalkan, sama sekali tidak provokatif. Tapi benar, bahwa atas tujuan memiliki kekayaan berupa aset rumah, menabung terasa masuk akal dan realistis. Menabung dalam bentuk mencicil aset tepat terutama bagi mereka yang menyadari pentingnya mengakumulasi uang sedikit demi sedikit, menyisihkan sebagaian pendapatan. Properti rumah oleh perbankan ditempatkan sebagai objek kredit yang aman dan karenanya mendapat sakala prioritas dan gencar mendapat guliran pembiayaan. Terhadap mereka yang mengajukan pembiayaan, bisa memanfaatkan fasilitas pinjaman dalam bentuk Kredit Pemilikan Rumah (KPR). Dengan fasilitas KPR yang dicicil setiap bulannya ini lah pengertian menabung untuk membeli aset properti rumah ada dalam konteksnya yang masuk akal.

Membeli rumah karena mudah cara belinya. Beberapa Developer besar kerap menawarkan cara pembelian mudah yang bisa diangsur lebih dari 36 kali. Kemudahan cara pembelian ini berdampak positif, merangsang mereka yang berpenghasilan besar untuk membelanjakan uangnya dalam bentuk aset properti rumah. Jika pun properti yang disukai untuk dibeli tidak termasuk dalam paket pembelian mudah dengan KPR internal developer, istilahnya, maka kemudahan lain berasal dari perbankan dalam bentuk KPR normal pun amat pantas dipertimbangkan sebagai alasan untuk membeli properti rumah. Suku bunga KPR yang berkisar 8 % pertahun, dan cenderung terus menurun diwaktu mendatang adalah alasan baik membeli properti rumah bagi mereka yang memenuhi persyaratan. Normal dan mudah dilakukan, serta cepat prosesnya. Sedikit memaksakan diri, memaksa menyisakan pendapatan untuk mencicil KPR malah memicu dampak positif perilaku berhemat dan lebih giat mengumpulkan pendapatan pada prakteknya.

Alasan berinvestasi rumah untuk menguatkan aspek psikologis. Meski berlaku berbeda di tiap orang, dampak psikologis dari pembelian properti rumah nyata sangat positif. Bagi sementara kalangan bahkan diklaim sebagaian perilaku terpuji untuk membangun reputasi kebanggaan personal dan menciptakan tantangan untuk makin mengembangkan potensi diri. Alasan ini tidak mengada-ada, karena sandang pangan dan papan, faktanya adalah jargon utama yang menjadi ukuran keberhasilan pribadi di masyarakat. Dengan membeli properti rumah, seseorang dianggap telah madep, manteb, jejeg (baca: teguh, bulat tekad dan tegak) kepribadian dalam membuktikan peran aktual dari seluruh potensi dan perannya sebagai pribadi dewasa.

Alasan membeli rumah karena menguntungkan secara ekonomi. Motif ini adalah faktor dominan, bahkan mungkin satu-satunya, kenapa orang membeli properti rumah. Diawal telah diuraikan bahwa tujuan investasi adalah untuk meneguk sejumlah keuntungan dari uang yang dibelanjakan. Rasionalisasinya sederhana, setiap orang dipastikan membutuhkan rumah untuk tinggal, sementara tidak semua orang yang membutuhkan berkemampuan saat itu juga untuk membelinya. Ada jeda waktu yang diperlukan untuk mengumpulkan uang hingga mampu membeli, atau memilih mengontraknya terlebih dulu. Dan itu artinya adalah pendapatan bagi pemilik properti rumahnya.

Jadi, atas dalih apa pun properti rumah adalah objek yang senantiasa dikehendaki untuk dimiliki tiap orang. Sementara hukum ekonominya berlaku sama, di mana objek barang yang permintaannya lebih tinggi dari ketersediaan dan potensi kemampuan memilikinya, dipastikan harganya terus melambung seiring waktu. Jika tepat memilih objeknya, properti rumah dapat menuai keuntungan investasi 3 kali lipat dari yang bisa diperoleh instrumen investasi suku bunga deposito, ditiap tahunnya. Sungguh menarik dan mencengangkan
sumber : http://propertytoday.co.id



Baca Selengkapnya »»» Alasan Mengapa Berinvestasi Rumah?

Keuntungan Investasi di Property

Diposkan oleh Gusde Mahendra on Sabtu, 08 September 2012


Dengan berinvestasi ke property, Anda mempunyai kesempatan untuk mendapatkan hasil return investasi yang besar. Jika Anda lihat Donald Trump pengusuha property dari Amerika atau Ir. Ciputra dari Indonesia, mereka kaya raya dari bisnis property. Bank juga memiliki property, jika kita perhatikan gedung kantor pusat bertingkat tinggi yang megah, belum lagi puluhan jumlah kantor cabangnya

Banyak cara untuk berinvestasi ke property. Anda bisa memulainya dengan membeli rumah tinggal, ruko, membangun rumah sewaan, bangunan komersial lainnya atau tanah kosong. Dari semua pilihan ini, membeli dan menjual rumah sewaan lebih baik dipilih bagi mereka yang baru akan mulai berinvestasi di property, kemudian sedikit-sedikit menabung dari hasil sewa untuk diinvestasikan kembali..Jika Anda perhatikan banyak orang tertarik untuk membuat rumah sewaan, sebab dengan menjadi induk semang memungkinkan Anda memiliki harta yang bisa Anda kontrol sendiri, kemudian menjualnya nanti. Kabar baiknya Anda tidak memerlukan uang banyak untuk memulai investasi Anda di property.

Penting sekali memahami mengapa property seringkali menjadi pilihan utama orang untuk mengembangkan harta kekayaannya, alasannya bukannya karena property tidak berisiko. Seperti investasi lainnya di property juga mempunyai kendala misalnya para penyewa yang telat membayar sewa rumah, pindah tanpa memberitahu, bangunan yang rusak, kesulitan apapun bisa terjadi. Intinya jika Anda bersedia repot dengan urusan semacam ini, maka investasi di property memang untuk Anda.

Sumber : http://www.perencanakeuangan.com
Baca Selengkapnya »»» Keuntungan Investasi di Property

Renovasi Kecil, Langkah Mudah Menaikkan Nilai Jual Rumah

Diposkan oleh Gusde Mahendra


Terkadang, penjual rumah mengalami hambatan tak kunjung laku meski rumahnya telah dipasarkan secara gencar dan lama. Peminatnya banyak, yang datang untuk melihat pun silih berganti, tapi semuanya tak ada yang kembali untuk bertransaksi.

Jika legalitasnya lengkap, kualitas konstruksinya baik, lokasi rumahnya pun tergolong strategis dan tidak ada faktor ekstrem yang menjadi kelemahan, terhadap kasus semacam ini perlu dilakukan treatment ringan. Bisa jadi, diperlukan sentuhan kecil renovasi. Perbaikan ringan dan murah untuk merapikan tampilan supaya terlihat lebih nyaman dipandang.

Wajarnya, pembeli rumah menginginkan kondisi rumah yang siap huni. Nyaman, tertata rapi. Penataan taman di halaman depan dengan teras rumah yang terlihat serasi, berhias tumbuhan, misalnya. Kecenderungan ini banyak dijumpai karena umumnya pembeli rumah memang ingin menikmati suasana baru yang nyaman dengan rumah baru yang mereka tinggali.

Demi menjawab keinginan konsumen rumah tersebut, melakukan pengecatan ulang tembok rumah, pemugaran kecil di pilar depan, dan menambahkan aksen modern di fasad depan, juga merapikan pagar depan dengan sentuhan yang lebih kekinian, diyakini akan memberi tampilan segar terhadap rumah yang akan dijual.

Setelah dilakukan renovasi, tampak rumah akan kelihatan benar-benar siap untuk ditinggali penghuni baru. Langkah kecil renovasi ini pantas dicoba karena mudah dilakukan dan berbiaya murah. Dampaknya tentu saja adalah percepatan terjadinya transaksi penjualan rumah dan menaikkan nilai jual rumah lebih tinggi.

sumber : propertytoday.co.id
Baca Selengkapnya »»» Renovasi Kecil, Langkah Mudah Menaikkan Nilai Jual Rumah

Pilih Suku Bunga Efektif (Menurun Murni) Karena Murah Angsurannya

Diposkan oleh Gusde Mahendra


Suku bunga KPR fluktuatif dikenal dengan beragam istilah. disebut suku bunga menurun, suku bunga anuitas dan dinamai pula suku bunga efektif. Pada dasarnya yang dimaksud adalah jenis suku bunga KPR yang angsurannya berubah-ubah secara fluktuatif. Suku bunga ini banyak diterapkan di bank konvensional, bank umum kebanyakan. Jenis suku bunga ini memilki beberapa keuntungan bagi nasabah dalam hal rendahnya jumlah cicilan dibandingkan dengan bank syariah. Dengan plafon kredit yang sama, dari segi jumlah pinjamannya, tetapi cicilan suku bunga efektif lebih murah dan cenderung berubah sesuai ketentuan SBI terbaru. Oleh perbankan konvensional bentuk penawaran paket kreditnya pun lebih beragam. Dalam bulan-bulan tertentu, biasanya terdapat paket subsidi bunga yang berlaku sesuai ketentuan. Paket subsidi tahun baru, paket imlek, paket lebaran, peket hari kemerdekaan dan lainnya.
Ada jenis paket subsidi suku bunga yang berlaku di satu tahun pertama, dua tahun pertama, dengan demikian banyak pertimbangan bisa dipilih bagi nasabah terhadap model cicilan fluktuatif ini. Akan tetapi, perlu disadari beberapa hal lain yang disesuaikan dengan kondisi nasabah, dalam hal pelunasan kredit misalnya. Meski angsurannya murah, jika terjadi pelunasan sebelum tenggat waktu yang tercantum dalam akad kredit, nasabah dikenakan pinalty 1 – 3 % . Atau setara dengan jumlah 1 kali angsuran di beberapa bank tertentu. Juga, berlaku dalam suku bunga KPR fluktuatif komposisi pengurangan hutang pokok nya lebih dibandingkan bunganya. Disetiap angsuran yang dibayarkan di tahun pertama hingga tahun ketiga, komposisi nilai bunganya lebih besar. Berakibat pada tidak signifikannya sisa pokok hutang jika dilunasi sebelum waktu berakhirnya kredit.
Baca Selengkapnya »»» Pilih Suku Bunga Efektif (Menurun Murni) Karena Murah Angsurannya

Menetapkan Harga Jual Rumah Lewat Appraisal Independen

Diposkan oleh Gusde Mahendra


Banyak penjual rumah yang tidak percaya diri, merasa kesulitan dalam menetapkan harga jual tepat bagi properti rumah yang dimilikinya. Terjebak pada pertanyaan-pertanyaan penuh keraguan, jangan-jangan rumah yang dijual harganya terlalu murah atau malah sebaliknya, terlalu mahal.
Akibatnya proses penawarannya kepada calon pembeli rumah memakan waktu panjang karena tak kunjung ada kata putus soal harganya. Mereka umumnya tak menyadari betapa gampangnya menetapkan harga jual rumah dengan bantuan appraisal independen. Dengan ukuran yang relatif obyektif, jasa penilai aset atau lazim dikenal dengan sebutan “appraisal independent“, merupakan solusi praktis bagi penjual rumah dalam menetapkan harga jual.
Penjual rumah umumnya masih bingung dan menganggap jasa penilai aset independen ini berbiaya mahal dan memakan waktu lama prosesnya. Padahal kenyataannya, untuk ukuran rumah dengan harga jual di kisaran 1 milyar, biayanya amat murah, di bawah 1 juta rupiah.
Keuntungan menggunakan jasa penilai aset bagi penjual rumah di samping memiliki taksiran harga jual obyektif, surat pernyataan dan keterangan keterangan yang dikeluarkan jasa penilai aset ini juga sangat membantu memahamkan pembeli, sekaligus menjadi bukti pendukung bahwa harga jual rumah yang ditawarkan adalah berkategori wajar.

SUMBER : http://propertytoday.co.id
Baca Selengkapnya »»» Menetapkan Harga Jual Rumah Lewat Appraisal Independen

Opsi Murah untuk Dekorasi Rumah Anda

Diposkan oleh Gusde Mahendra on Jumat, 07 September 2012



Dekorasi rumah bukanlah sesuatu yang membutuhkan banyak dana untuk dilakukan. Juga bukan sesuatu yang harus dilakukan sekaligus. Cara yang ideal untuk menghias rumah adalah satu langkah per satu langkah, satu ruangan per satu ruangan. Hal ini membuat proses jauh lebih ringan, lebih menyenangkan. Memulai dari yang kecil dan kemudian melanjutkan pada bagian yang lebih rumit adalah ide yang baik.

Mengecat adalah salah satu hal yang paling murah yang dapat dilakukan dan tak terpungkiri akan memberi dampak langsung serta mendalam pada keseluruhan tampilan dan nuansa ruangan. Dengan pilihan/kombinasi warna yang tepat dan proses pengecatan yang baik, cat yang relatif murah akan membuat ruangan tampak lebih hidup.

Setelah selesai mengubah dinding, anda mungkin ingin mengubah tampilan jendela. Nuansa Romawi adalah pilihan yang sangat baik karena sederhana dan mudah dibuat (ngirit kain dan perlengkapan lain) tetapi bukan satu-satunya pilihan. Kami merekomendasikan semacam tirai yang lebih menjaga privasi daripada tirai mini yang khas ditemukan di begitu banyak rumah. Pilihlah gorden atau nuansa Romawi yang cocok dengan warna dinding, dan dibanding opsi lain gorden bukanlah sebuah investasi yang mahal.

Mengubah lantai, di masa lalu bukan merupakan pilihan murah untuk memperbaiki tampilan ruangan, tetapi seiring perkembangan teknologi anggapan tersebut telah bergeser. Material lantai laminasi adalah pilihan yang baik jika anda suka dengan tampilan kayu keras disaat budget anggaran anda terbatas. Lantai laminasi dapat dengan mudah dipasang bahkan jika anda tidak memiliki keterampilan khusus soal pelantaian dan hasilnya nyata untuk memberi tampilan dan nuansa baru. Coba saja dan anda mungkin akan terkesima dengan hasilnya.


Opsi Murah untuk Dekorasi Rumah Anda
Daripada membeli perabot baru untuk membuat dampak yang mengesankan pada tampilan ruangan, cobalah Furniture Cover. Ada banyak nuansa warna yang bisa dipilih dan jauh lebih murah dibandingkan perabotan baru, sehingga anda bisa menyisihkan uang untuk sentuhan lain yang lebih penting. Selain itu, ketika teman-teman dan keluarga masuk dan melihat perubahan mereka akan terkejut dan kagum. Mereka bahkan mungkin yakin bahwa Anda sebenarnya memiliki perabot baru.

Cermin adalah pilihan yang baik untuk digunakan ketika mendekorasi rumah. Selain murah, cermin juga secara instan memberikan tampilan ruang lebih terbuka lebar daripada yang bisa dicapai opsi lain. Cermin berlokasi strategis dapat membuat ruangan secara keseluruhan tampak  lebih menyenangkan karena kesan lebarnya.

Benda seni, lilin, vas, dan karangan bunga dapat ditambahkan satu per satu secara bertahap untuk memberikan ruangan tampilan yang lebih manis. Setelah satu ruangan selesai dan masih ada anggaran tersisa, anda bisa melanjutkan ke ruangan lain. Ingat bahwa dekorasi rumah tidak perlu menguras kantong, hanya membutuhkan kesabaran dan perencanaan yang baik. Dengan pemikiran ini, seharusnya anda tidak lagi berfikir bahwa dekorasi rumah itu mahal dan melelahkan.

sumber : http://propertytoday.co.id
Baca Selengkapnya »»» Opsi Murah untuk Dekorasi Rumah Anda